A ciutats de mida considerable com Madrid, és habitual veure embulls de cables per les façanes dels edificis. Aquests cables, instal·lats majoritàriament per les empreses de telecomunicacions com Movistar, Orange o Digi, faciliten la instal·lació de la fibra òptica en aquells edificis que no tenen preinstal·lació interna, és a dir, els construïts abans de les normatives vigents.
Moltes vegades, la negativa d'algun veí a passar el cable per la façana, o simplement la curiositat per les instal·lacions deficitàries, ens porta a preguntar-nos: És legal passar el cable per la façana sense permís? Us explicarem en què consisteixen aquest tipus d'instal·lacions i quins són els principals problemes que es plantegen en el dia a dia.
Cal demanar permís per instal·lar la fibra?
La Llei de propietat horitzontal és clara respecte d'això en el seu article 17.2:
La instal·lació de les infraestructures comunes per a l'accés als serveis de telecomunicació regulats al Reial decret llei 1/1998, de 27 de febrer, o l'adaptació dels existents, així com la instal·lació de sistemes, comuns o privatius, d'aprofitament de l'energia solar, o bé de les infraestructures necessàries per accedir a nous subministraments energètics col·lectius, podrà ser acordada, a petició de qualsevol propietari, per un terç dels integrants de la comunitat que representin, alhora, un terç de les quotes de participació.
La comunitat no pot repercutir el cost de la instal·lació o adaptació d'aquestes infraestructures comunes, ni els derivats de la conservació i el manteniment posterior, sobre els propietaris que no hagin votat expressament a la junta a favor de l'acord. No obstant això, si posteriorment sol·licitessin l'accés als serveis de telecomunicacions o als subministraments energètics, i això requereixi aprofitar les noves infraestructures o les adaptacions realitzades a les preexistents, els podrà autoritzar sempre que abonin l'import que els hagués correspost, degudament actualitzat, aplicant el corresponent interès legal.
Per tant, per procedir amb la primera instal·lació de la fibra òptica, serà suficient amb què se sol·liciti i aprovi en Junta de Propietaris per un terç dels integrants de la comunitat en funció de la quota de participació.
No obstant això, hem de tenir en compte que aquesta votació es duu a terme únicament quant als termes del desenvolupament i els constos de la instal·lació, però no necessàriament pel que fa a l'autorització de la instal·lació.
El Article 29 de la Llei de Telecomunicacions especifica que:
Els operadors tindran dret, en els termes daquest capítol, a l'ocupació de la propietat privada quan sigui estrictament necessari per a la instal·lació de la xarxa en la mesura prevista al projecte tècnic presentat i sempre que no hi hagi altres alternatives tècnicament o econòmicament viables.
A més, la façana de l'edifici no té caràcter de propietat privada, sinó d'element comunitari, i es vincula amb l'article 34 del mateix text legal:
Els operadors podran efectuar per façanes desplegament de cables i equips que constitueixin xarxes públiques de comunicacions electròniques i els seus recursos associats, si bé per això hauran d'utilitzar, en la mesura que sigui possible, els desplegaments, canalitzacions, instal·lacions i equips prèviament instal·lats.
En aquest cas, ens centrem en la primera instal·lació, ja que és la més complicada. Seguint les instruccions previstes per l'article 45 de la Llei general de telecomunicacions, la companyia teleoperadora haurà de comunicar per escrit a la comunitat una memòria descriptiva de la instal·lació abans de fer qualsevol operació, i aquesta disposarà d'un mes per contestar.
Quan es pot negar a la instal·lació a la façana?
Les comunitats de propietaris es podran negar a la instal·lació del cablatge a la façana si contesten argumentadament al pla d'instal·lació, o davant dels supòsits següents:
- Acreditant que cap veí està interessat a disposar de la infraestructura per al seu ús.
- Si es manifesta que en un termini màxim de 90 dies s'adaptarà o s'integrarà la instal·lació de telecomunicacions
I si ja hi ha instal·lacions prèvies?
En totes aquelles canalitzacions aèries on hi hagi instal·lacions prèvies, és a dir, si per exemple Movistar ja ha desplegat una línia de fibra òptica i posteriorment pretenen fer-ho altres companyies, no caldrà seguir cap dels mecanismes anteriorment previstos, ja que les companyies teleoperadores que despleguin en segona instància, podran desplegar sense necessitat de preavís, sempre que aprofitin les vies de desplegament existents, és a dir, no produeixin cap mena d'alteració dels sistemes preexistents o creïn línies paral·leles.
El veí s'oposa a la instal·lació de la fibra
Quan un dels veïns s'oposa a la instal·lació de la fibra a través de la façana, sempre que sigui d'ús privatiu, és a dir, un habitatge unifamiliar i no la façana d'un edifici comunitari, podràs recórrer a la via legal amb la intenció de resoldre aquest problema.
Si un propietari obstaculitza injustificadament el desplegament daquest tipus dinstal·lacions, les sancions oscil·len entre els 30.001€ i els 300.000€ en funció de la gravetat dels fets.