Σε πόλεις μεγάλου μεγέθους όπως η Μαδρίτη, είναι σύνηθες να βλέπεις μπερδέματα καλωδίων στις προσόψεις των κτιρίων. Αυτά τα καλώδια, τοποθετούνται κυρίως από εταιρείες τηλεπικοινωνιών όπως π.χ Movistar, Orange ή Digi, Διευκολύνουν την εγκατάσταση οπτικών ινών σε εκείνα τα κτίρια που στερούνται εσωτερικής προεγκατάστασης, δηλαδή αυτά που κατασκευάστηκαν πριν από τους ισχύοντες κανονισμούς.
Πολλές φορές, η άρνηση ενός γείτονα να περάσει το καλώδιο από την πρόσοψή τους ή απλώς η περιέργεια για τις ελλιπείς εγκαταστάσεις, μας οδηγεί να αναρωτηθούμε: Είναι νόμιμο να περνάει το καλώδιο στην πρόσοψη χωρίς άδεια; Θα εξηγήσουμε τι αποτελούνται αυτού του είδους οι εγκαταστάσεις και ποια είναι τα κύρια προβλήματα που προκύπτουν σε καθημερινή βάση.
Είναι απαραίτητο να ζητήσετε άδεια για την εγκατάσταση της ίνας;
Ο περί οριζόντιας ιδιοκτησίας νόμος είναι σαφής ως προς αυτό στο άρθρο 17.2 του:
Η εγκατάσταση κοινών υποδομών πρόσβασης σε τηλεπικοινωνιακές υπηρεσίες που ρυθμίζονται με το Βασιλικό Διάταγμα 1/1998 της 27ης Φεβρουαρίου ή η προσαρμογή υφιστάμενων, καθώς και η εγκατάσταση συστημάτων, κοινών ή ιδιωτικών, για τη χρήση της ηλιακής ενέργειας ή για τις απαραίτητες υποδομές για πρόσβαση σε νέες συλλογικές προμήθειες ενέργειας, μπορεί να συμφωνηθεί, κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε ιδιοκτήτη, από το ένα τρίτο των μελών της κοινότητας που αντιπροσωπεύουν, με τη σειρά τους, το ένα τρίτο των ποσοστώσεων συμμετοχής.
Η κοινότητα δεν θα μπορεί να μετακυλίει το κόστος της εγκατάστασης ή προσαρμογής των εν λόγω κοινών υποδομών, ούτε αυτά που προκύπτουν από τη διατήρηση και την επακόλουθη συντήρησή τους, σε όσους ιδιοκτήτες δεν έχουν ρητά ψηφίσει στη συνάντηση υπέρ της συμφωνίας. Ωστόσο, εάν στη συνέχεια ζητήσουν πρόσβαση σε τηλεπικοινωνιακές υπηρεσίες ή προμήθειες ενέργειας, και αυτό απαιτεί να επωφεληθούν από νέες υποδομές ή προσαρμογές που έγιναν σε προϋπάρχουσες, μπορεί να εξουσιοδοτηθούν με την προϋπόθεση ότι καταβάλλουν το ποσό που θα τους αναλογούσε, δεόντως ενημερωμένο, εφαρμόζοντας τον αντίστοιχο νόμιμο τόκο.
Επομένως, για να προχωρήσουμε στην πρώτη εγκατάσταση της οπτικής ίνας, θα αρκεί να ζητηθεί και να εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο από το ένα τρίτο των μελών της κοινότητας με βάση το κόστος συμμετοχής σας.
Ωστόσο, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι αυτή η ψηφοφορία πραγματοποιείται μόνο ως προς τους όρους ανάπτυξης και το κόστος της εγκατάστασης, αλλά όχι απαραίτητα σε σχέση με την εξουσιοδότησή της.
El Artículo 29 του περί Τηλεπικοινωνιών Νόμου ορίζει ότι:
Οι χειριστές θα έχουν νόμος, σύμφωνα με τους όρους του παρόντος κεφαλαίου, στην κατάληψη ιδιωτικής περιουσίας όταν είναι απολύτως απαραίτητο για την εγκατάσταση του δικτύου στο βαθμό που προβλέπεται στο υποβαλλόμενο τεχνικό έργο και εφόσον δεν υπάρχουν άλλες τεχνικά ή οικονομικά βιώσιμες εναλλακτικές λύσεις.
Επιπλέον, η πρόσοψη του κτιρίου δεν έχει χαρακτήρα ιδιωτικής ιδιοκτησίας, αλλά κοινοτικού στοιχείου και συνδέεται με το άρθρο 34 του ίδιου νομικού κειμένου:
Οι χειριστές θα μπορούν να αναπτύσσουν καλώδια και εξοπλισμό που αποτελούν δημόσια δίκτυα ηλεκτρονικών επικοινωνιών μέσω προσόψεων. και τους συναφείς πόρους τους, αν και για αυτό πρέπει να χρησιμοποιούν, στο μέτρο του δυνατού, τις εγκαταστάσεις, τους αγωγούς, τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό που έχουν εγκατασταθεί προηγουμένως.
Σε αυτή την περίπτωση, εστιάζουμε στην πρώτη εγκατάσταση, αφού είναι η πιο περίπλοκη. Ακολουθώντας τις οδηγίες του άρθρου 45 του Γενικού Νόμου για τις Τηλεπικοινωνίες, ιβΗ εταιρεία τηλεφωνίας πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως την κοινότητα για μια περιγραφική αναφορά της εγκατάστασης πριν προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια και θα έχει στη διάθεσή του ένα μήνα για να απαντήσει.
Πότε μπορείτε να αρνηθείτε την εγκατάσταση στην πρόσοψη;
Οι κοινότητες ιδιοκτητών μπορούν να αρνηθούν να εγκαταστήσουν την καλωδίωση στην πρόσοψή τους εάν διαφωνούν με το σχέδιο εγκατάστασης ή στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Αποδεικνύοντας ότι κανένας γείτονας δεν ενδιαφέρεται να έχει την υποδομή για τη χρήση του.
- Εάν δηλωθεί ότι εντός μέγιστης περιόδου 90 ημερών η τηλεπικοινωνιακή εγκατάσταση θα προσαρμοστεί ή θα ενσωματωθεί
Και αν υπάρχουν ήδη προηγούμενες εγκαταστάσεις;
Σε όλα εκείνα τα εναέρια κανάλια όπου υπάρχουν προηγούμενες εγκαταστάσεις, δηλαδή εάν, για παράδειγμα, η Movistar έχει ήδη αναπτύξει μια γραμμή οπτικών ινών και αργότερα άλλες εταιρείες σκοπεύουν να το κάνουν, δεν θα είναι απαραίτητο να ακολουθηθεί κανένας από τους μηχανισμούς προηγουμένως υπό τον όρο, δεδομένου ότι οι τηλελειτουργικές εταιρείες που αναπτύσσουν σε δεύτερο βαθμό, μπορούν να αναπτυχθούν χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση, εφόσον εκμεταλλεύονται τις υπάρχουσες λεωφόρους ανάπτυξης, δεν παράγουν δηλαδή κανενός είδους αλλοίωση των προϋπαρχόντων συστημάτων ούτε δημιουργούν παράλληλες γραμμές.
Ο γείτονας αντιτίθεται στην τοποθέτηση ινών
Όταν κάποιος από τους γείτονες αντιτίθεται στην εγκατάσταση της ίνας μέσω της πρόσοψής της, εφόσον πρόκειται για ιδιωτική χρήση, δηλαδή για μονοκατοικία και όχι για την πρόσοψη ενός κοινοτικού κτιρίου, μπορείτε να καταφύγετε σε νόμιμα μέσα με πρόθεση για την επίλυση αυτού του προβλήματος.
Εάν ένας ιδιοκτήτης παρεμποδίζει αδικαιολόγητα την ανάπτυξη αυτών των τύπων εγκαταστάσεων, οι κυρώσεις κυμαίνονται μεταξύ 30.001 και 300.000 ευρώ ανάλογα με τη σοβαρότητα των γεγονότων.