Dans les villes de taille considérable comme Madrid, il est courant de voir des enchevêtrements de câbles sur les façades des immeubles. Ces câbles, installés principalement par des sociétés de télécommunications telles que Movistar, Orange ou Digi, Ils facilitent l'installation de la fibre optique dans les bâtiments dépourvus de pré-installation interne, c'est-à-dire ceux construits avant la réglementation en vigueur.
Bien souvent, le refus d'un voisin de faire passer le câble à travers sa façade, ou simplement la curiosité des installations déficientes, nous amène à nous demander : Est-il légal de faire passer le câble à travers la façade sans autorisation ? Nous allons vous expliquer en quoi consistent ces types d'installations et quels sont les principaux problèmes qui se posent au quotidien.
Faut-il demander une autorisation pour installer la fibre ?
La loi horizontale sur la propriété est claire à cet égard dans son article 17.2 :
L'installation d'infrastructures communes pour l'accès aux services de télécommunications réglementées par le décret-loi royal 1/1998, du 27 février, ou l'adaptation des infrastructures existantes, ainsi que la installation de systèmes, communs ou privés, pour l'utilisation de l'énergie solaire, ou pour les infrastructures nécessaires à l'accès à de nouvelles sources d'énergie collectives, peut être convenue, à la demande de tout propriétaire, par un tiers des membres de la communauté qui représentent, à leur tour, un tiers des quotas de participation.
La communauté ne pourra pas répercuter le coût de l'installation ou de l'adaptation desdites infrastructures communes, ni ceux découlant de sa conservation et de son entretien ultérieur, sur les propriétaires qui n'ont pas expressément voté en assemblée en faveur de l'accord. Toutefois, s'ils demandent ultérieurement l'accès aux services de télécommunications ou à l'approvisionnement en énergie, et cela nécessite profiter de nouvelles infrastructures ou d'adaptations apportées à des infrastructures préexistantes, ils peuvent être autorisés à condition de payer le montant qui leur aurait correspondu, dûment actualisé, en appliquant l'intérêt légal correspondant.
Par conséquent, pour procéder à la première installation de la fibre optique, il suffira qu'il soit demandé et approuvé par le Conseil des Propriétaires par un tiers des membres de la communauté en fonction de vos frais de participation.
Cependant, il faut garder à l'esprit que ce vote ne s'effectue qu'en fonction des modalités de développement et des coûts de l'installation, mais pas nécessairement en fonction de son autorisation.
El Article 29 de la loi sur les télécommunications précise que :
Les opérateurs auront droit, aux termes du présent chapitre, à l'occupation de la propriété privée lorsque cela est strictement nécessaire pour l'installation du réseau dans la mesure prévue dans le projet technique soumis et à condition qu'il n'y ait pas d'autres alternatives techniquement ou économiquement viables.
De plus, la façade de l'immeuble n'a pas le caractère d'une propriété privée, mais d'un élément communautaire, et est liée à l'article 34 du même texte légal :
Les opérateurs pourront déployer à travers les façades les câbles et équipements constituant les réseaux publics de communications électroniques. et leurs ressources associées, même si pour cela ils doivent utiliser, dans la mesure du possible, les déploiements, les pipelines, les installations et les équipements précédemment installés.
Dans ce cas, nous nous concentrons sur la première installation, car c'est la plus compliquée. Conformément aux instructions fournies par l'article 45 de la loi générale sur les télécommunications, lL'opérateur téléphonique doit notifier par écrit à la collectivité un rapport descriptif de l'installation avant d'effectuer toute opération, et il disposera d'un mois pour répondre.
Quand pouvez-vous refuser d'installer sur la façade?
Les communautés de propriétaires, peuvent refuser d'installer le câblage sur leur façade si elles contestent le plan d'installation, ou dans les cas suivants :
- Prouver qu'aucun voisin n'est intéressé à avoir l'infrastructure pour son usage.
- S'il est précisé que dans un délai maximum de 90 jours l'installation de télécommunication sera adaptée ou intégrée
Et s'il y a déjà des installations précédentes ?
Dans tous les canaux aériens où il y a des installations précédentes, c'est-à-dire si, par exemple, Movistar a déjà déployé une ligne de fibre optique et que d'autres entreprises ont l'intention de le faire plus tard, il ne sera pas nécessaire de suivre l'un des mécanismes précédemment à condition, puisque les sociétés de télé-exploitation qui déploient en seconde instance, peuvent se déployer sans préavis, tant qu'ils profitent des possibilités de déploiement existantes, c'est-à-dire qu'ils ne produisent aucun type d'altération des systèmes préexistants ni ne créent de lignes parallèles.
Le voisin s'oppose à l'installation de la fibre
Lorsqu'un des voisins s'oppose à l'installation de la fibre par sa façade, tant qu'il s'agit d'un usage privé, c'est-à-dire d'une maison unifamiliale et non de la façade d'un immeuble collectif, vous pouvez recourir aux voies légales dans l'intention de résoudre ce problème.
Si un propriétaire entrave de manière déraisonnable le déploiement de ces types d'installations, les sanctions varient entre 30.001 300.000 € et XNUMX XNUMX € selon la gravité des faits.