In città di notevoli dimensioni come Madrid, è comune vedere grovigli di cavi sulle facciate degli edifici. Questi cavi, installati principalmente da società di telecomunicazioni come Movistar, Orange o Digi, Facilitano l'installazione della fibra ottica in quegli edifici privi di preinstallazione interna, ovvero costruiti prima della normativa vigente.
Molte volte, il rifiuto di un vicino di far passare il cavo attraverso la sua facciata, o semplicemente la curiosità per le strutture carenti, ci porta a chiederci: È legale far passare il cavo attraverso la facciata senza autorizzazione? Spiegheremo in cosa consistono questi tipi di strutture e quali sono i principali problemi che si presentano quotidianamente.
È necessario chiedere il permesso per installare la fibra?
La legge orizzontale sulla proprietà è chiara a questo proposito nel suo articolo 17.2:
L'installazione di infrastrutture comuni per l'accesso ai servizi di telecomunicazione disciplinate dal regio decreto-legge 1/1998, del 27 febbraio, o l'adeguamento di quelle esistenti, nonché installazione di impianti, comuni o privati, per l'utilizzo dell'energia solare, o per le infrastrutture necessarie per accedere a nuovi approvvigionamenti energetici collettivi, può essere concordato, su richiesta di qualsiasi proprietario, da un terzo dei membri della comunità che rappresentano, a loro volta, un terzo delle quote di partecipazione.
La collettività non potrà far gravare i costi di installazione o adeguamento di dette infrastrutture comuni, né quelli derivanti dalla loro conservazione e successiva manutenzione, a quei proprietari che non abbiano espressamente votato in assemblea a favore dell'accordo. Tuttavia, se successivamente richiedono l'accesso ai servizi di telecomunicazione o alle forniture energetiche, e ciò richiede sfruttare le nuove infrastrutture o gli adattamenti apportati a quelle preesistenti, possono essere autorizzati a condizione che versino l'importo che sarebbe loro corrisposto, debitamente aggiornato, applicando i corrispondenti interessi legali.
Pertanto, per procedere alla prima installazione della fibra ottica, sarà sufficiente che venga richiesto e approvato dal Consiglio di Proprietà da un terzo dei membri della community in base alla quota di partecipazione.
Tuttavia, dobbiamo tenere presente che questo voto viene effettuato solo in termini di termini di sviluppo e costi dell'installazione, ma non necessariamente in relazione alla sua autorizzazione.
El Articolo 29 della Legge sulle telecomunicazioni precisa che:
Gli operatori avranno legge, secondo i termini di questo capitolo, all'occupazione della proprietà privata quando strettamente necessario per l'installazione della rete nella misura prevista nel progetto tecnico presentato ea condizione che non esistano altre alternative tecnicamente o economicamente valide.
Inoltre, la facciata dell'edificio non ha carattere di proprietà privata, ma di elemento comunitario, ed è collegata all'articolo 34 dello stesso testo normativo:
Gli operatori saranno in grado di distribuire cavi e apparecchiature che costituiscono reti pubbliche di comunicazioni elettroniche attraverso le facciate. e le loro risorse associate, sebbene per questo debbano utilizzare, per quanto possibile, le installazioni, le condutture, le strutture e le attrezzature precedentemente installate.
In questo caso, ci concentriamo sulla prima installazione, poiché è la più complicata. Seguendo le istruzioni fornite dall'articolo 45 della legge generale sulle telecomunicazioni, lL'operatore telefonico deve comunicare per iscritto alla comunità una relazione descrittiva dell'impianto prima di effettuare qualsiasi operazione, e avrà un mese di tempo per rispondere.
Quando puoi rifiutarti di installare sulla facciata?
Le comunità di proprietari, possono rifiutarsi di installare il cablaggio sulla loro facciata se discutono con il piano di installazione, o nei seguenti casi:
- Dimostrando che nessun vicino è interessato ad avere l'infrastruttura per il proprio uso.
- Se si afferma che entro un termine massimo di 90 giorni l'impianto di telecomunicazione sarà adattato o integrato
E se ci sono già installazioni precedenti?
In tutti quei canali aerei dove sono presenti installazioni precedenti, vale a dire se, ad esempio, Movistar ha già implementato una linea in fibra ottica e successivamente altre società intendono farlo, non sarà necessario seguire nessuno dei meccanismi precedentemente purché, poiché le società di teleoperazioni che distribuiscono in seconda istanza, possono schierarsi senza preavviso, a condizione che sfruttino le vie di schieramento esistenti, cioè non producono alcun tipo di alterazione degli impianti preesistenti né creano linee parallele.
Il vicino si oppone all'installazione della fibra
Quando uno dei vicini si oppone all'installazione della fibra attraverso la sua facciata, purché sia ad uso privato, cioè una casa unifamiliare e non la facciata di un edificio comunitario, si può ricorrere a mezzi legali con l'intenzione di per risolvere questo problema.
Se un proprietario ostacola irragionevolmente l'implementazione di questi tipi di strutture, le sanzioni vanno da € 30.001 a € 300.000 a seconda della gravità dei fatti.