In steden van aanzienlijke omvang, zoals Madrid, is het gebruikelijk om wirwar van kabels aan de gevels van gebouwen te zien. Deze kabels, meestal geïnstalleerd door telecommunicatiebedrijven zoals Movistar, Orange of Digi, Ze vergemakkelijken de installatie van glasvezel in die gebouwen die geen interne pre-installatie hebben, dat wil zeggen gebouwen die zijn gebouwd vóór de huidige regelgeving.
Vaak leidt de weigering van een buurman om de kabel door hun gevel te halen, of gewoon nieuwsgierigheid naar de gebrekkige voorzieningen, ertoe dat we ons afvragen: Is het legaal om zonder toestemming de kabel door de gevel te laten lopen? We gaan uitleggen waar dit soort voorzieningen uit bestaan en wat de belangrijkste problemen zijn die zich dagelijks voordoen.
Is het nodig om toestemming te vragen voor de aanleg van glasvezel?
Het Horizontaal Eigendomsrecht is hierover duidelijk in artikel 17.2:
De installatie van gemeenschappelijke infrastructuren voor toegang tot telecommunicatiediensten geregeld in Koninklijk Wetsbesluit 1/1998 van 27 februari, of de aanpassing van bestaande, evenals de installatie van systemen, gemeenschappelijk of privé, voor het gebruik van zonne-energie, of voor de noodzakelijke infrastructuur om toegang te krijgen tot nieuwe collectieve energievoorziening, kan op verzoek van een eigenaar worden overeengekomen door een derde van de leden van de gemeenschap die op hun beurt een derde van de deelnamequota vertegenwoordigen.
De gemeenschap zal de kosten van de installatie of aanpassing van genoemde gemeenschappelijke infrastructuren, noch die van het behoud en het latere onderhoud ervan, niet kunnen doorberekenen aan de eigenaars die tijdens de vergadering niet uitdrukkelijk voor de overeenkomst hebben gestemd. Als ze vervolgens toegang vragen tot telecommunicatiediensten of energievoorziening, en dit vereist profiteren van nieuwe infrastructuren of aanpassingen aan reeds bestaande infrastructuren, kunnen ze worden gemachtigd op voorwaarde dat ze het bedrag betalen dat met hen zou overeenstemmen, naar behoren bijgewerkt, met toepassing van de overeenkomstige wettelijke rente.
Daarom, om door te gaan met de eerste installatie van de optische vezel, het volstaat dat het wordt aangevraagd en goedgekeurd door de Raad van Eigenaars door een derde van de leden van de gemeenschap op basis van uw deelnamekosten.
We mogen echter niet vergeten dat deze stemming alleen wordt gehouden in termen van de ontwikkelingsvoorwaarden en de kosten van de installatie, maar niet noodzakelijkerwijs in relatie tot de goedkeuring ervan.
El Artículo 29 van de Telecommunicatiewet bepaalt dat:
De exploitanten zullen hebben wet, onder de voorwaarden van dit hoofdstuk, tot de bezetting van privé-eigendom wanneer dit strikt noodzakelijk is voor de aanleg van het netwerk voor zover voorzien in het ingediende technische project en op voorwaarde dat er geen andere technisch of economisch haalbare alternatieven zijn.
Bovendien heeft de gevel van het gebouw niet het karakter van privé-eigendom, maar van een gemeenschapselement, en is gekoppeld aan artikel 34 van dezelfde wettekst:
De operators kunnen via gevels kabels en apparatuur inzetten die openbare elektronische communicatienetwerken vormen. en hun bijbehorende middelen, hoewel ze hiervoor, voor zover mogelijk, de eerder geïnstalleerde implementaties, pijplijnen, faciliteiten en apparatuur moeten gebruiken.
In dit geval concentreren we ons op de eerste installatie, omdat deze het meest gecompliceerd is. Volgens de instructies van artikel 45 van de Algemene Telecommunicatiewet, lHet telefoonbedrijf moet de gemeenschap schriftelijk op de hoogte stellen van een beschrijvend rapport van de installatie alvorens een operatie uit te voeren, en het zal een maand de tijd hebben om te antwoorden.
Wanneer mag u weigeren te installeren op de gevel?
De gemeenschappen van eigenaars kunnen weigeren om de bedrading aan hun gevel te installeren als ze het installatieplan oneens zijn, of in de volgende gevallen:
- Bewijzen dat geen enkele buurman geïnteresseerd is in het hebben van de infrastructuur voor hun gebruik.
- Indien wordt aangegeven dat binnen een termijn van maximaal 90 dagen de telecommunicatie-installatie wordt aangepast of geïntegreerd
En als er al eerdere installaties zijn?
In al die antennekanalen waar er eerdere installaties zijn, dat wil zeggen, als Movistar bijvoorbeeld al een glasvezellijn heeft uitgerold en later andere bedrijven van plan zijn dit te doen, zal het niet nodig zijn om een van de eerdere mechanismen te volgen verstrekt, aangezien de teleoperators die in tweede aanleg inzetten, kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden ingezet, zolang ze profiteren van bestaande implementatiemogelijkheden, dat wil zeggen, ze produceren geen enkele vorm van wijziging van de reeds bestaande systemen of creëren parallelle lijnen.
De buurman is tegen de aanleg van glasvezel
Wanneer een van de buren zich verzet tegen de aanleg van glasvezel door zijn gevel, zolang het voor privégebruik is, dat wil zeggen een eengezinswoning en niet de gevel van een gemeenschapsgebouw, kunt u met de bedoeling legale middelen gebruiken van om dit probleem op te lossen.
Als een eigenaar de inzet van dit soort voorzieningen op onredelijke wijze belemmert, de sancties variëren tussen € 30.001 en € 300.000, afhankelijk van de ernst van de feiten.