I byer av betydelig størrelse som Madrid er det vanlig å se floker av kabler på fasadene til bygninger. Disse kablene, installert stort sett av teleselskaper som f.eks Movistar, Orange eller Digi, De legger til rette for installasjon av fiberoptikk i de bygningene som mangler innvendig forhåndsinstallasjon, det vil si de som er bygget før gjeldende forskrifter.
Mange ganger får en nabos nektelse av å føre kabelen gjennom fasaden, eller rett og slett nysgjerrighet på de mangelfulle fasilitetene, oss til å spørre oss selv: Er det lov å føre kabelen gjennom fasaden uten tillatelse? Vi skal forklare hva denne typen anlegg består av og hva som er hovedproblemene som oppstår i det daglige.
Er det nødvendig å be om tillatelse til å installere fiberen?
Den horisontale eiendomsloven er klar i denne forbindelse i sin artikkel 17.2:
Installasjon av felles infrastruktur for tilgang til teletjenester regulert i kongelig resolusjon 1/1998 av 27. februar, eller tilpasning av eksisterende, samt installasjon av systemer, felles eller private, for bruk av solenergi, eller for nødvendig infrastruktur for å få tilgang til nye kollektive energiforsyninger, kan avtales, på forespørsel fra enhver eier, av en tredjedel av medlemmene i fellesskapet som igjen representerer en tredjedel av deltakerkvotene.
Samfunnet vil ikke kunne velte kostnadene ved installasjon eller tilpasning av nevnte felles infrastruktur, og heller ikke de som følger av bevaring og påfølgende vedlikehold, på de eiere som ikke uttrykkelig har stemt for avtalen på møtet. Men dersom de i ettertid ber om tilgang til teletjenester eller energiforsyning, og dette krever dra nytte av ny infrastruktur eller tilpasninger gjort til eksisterende, kan de bli autorisert forutsatt at de betaler beløpet som ville ha tilsvart dem, behørig oppdatert, med tilsvarende juridiske renter.
Derfor, for å fortsette med den første installasjonen av den optiske fiberen, det vil være nok at det blir bedt om og godkjent av styret av en tredjedel av medlemmene i fellesskapet basert på din deltakeravgift.
Vi må imidlertid huske på at denne avstemningen kun utføres i forhold til vilkårene for utviklingen og kostnadene ved installasjonen, men ikke nødvendigvis i forhold til autorisasjonen.
El Artikkel 29 i telekommunikasjonsloven spesifiserer at:
Operatørene vil ha lov, under vilkårene i dette kapitlet, til okkupasjon av privat eiendom når det er strengt nødvendig for installasjon av nettet i den utstrekning det er gitt i innsendt tekniske prosjekt og forutsatt at det ikke finnes andre teknisk eller økonomisk forsvarlige alternativer.
I tillegg har ikke fasaden til bygningen karakter av privat eiendom, men av et fellesskapselement, og er knyttet til artikkel 34 i samme lovtekst:
Operatørene vil kunne utplassere kabler og utstyr som utgjør offentlige elektroniske kommunikasjonsnett gjennom fasader. og deres tilknyttede ressurser, selv om de for dette må bruke, så langt det er mulig, de utplasseringer, rørledninger, fasiliteter og utstyr som tidligere er installert.
I dette tilfellet fokuserer vi på den første installasjonen, siden den er den mest kompliserte. Etter instruksjonene gitt av artikkel 45 i den generelle telekommunikasjonsloven, lTelefonoperatørselskapet skal varsle fellesskapet skriftlig om en beskrivende rapport om installasjonen før du utfører noen operasjon, og den vil ha en måned på seg til å svare.
Når kan du nekte å installere på fasaden?
Eierfellesskapet kan nekte å montere ledningene på fasaden dersom de argumenterer med installasjonsplanen, eller i følgende tilfeller:
- Beviser at ingen naboer er interessert i å ha infrastrukturen for deres bruk.
- Dersom det er oppgitt at innen en maksimal periode på 90 dager skal teleanlegget tilpasses eller integreres
Og hvis det allerede er tidligere installasjoner?
I alle de antennekanalene der det er tidligere installasjoner, det vil si at hvis for eksempel Movistar allerede har utplassert en fiberoptisk linje og senere andre selskaper har til hensikt å gjøre det, vil det ikke være nødvendig å følge noen av mekanismene tidligere. forutsatt, siden teleoperatørselskapene som distribuerer i andre instans, kan distribuere uten forvarsel, så lenge de drar nytte av eksisterende distribusjonsveier, det vil si at de ikke produserer noen form for endring av de eksisterende systemene eller skaper parallelle linjer.
Naboen motsetter seg installasjon av fiber
Når en av naboene motsetter seg montering av fiberen gjennom fasaden, så lenge den er til privat bruk, det vil si en enebolig og ikke fasaden til et samfunnshus, kan du ty til lovlige midler med den hensikt. for å løse dette problemet.
Hvis en eier urimelig hindrer utplasseringen av denne typen anlegg, sanksjonene varierer mellom €30.001 og €300.000, avhengig av hvor alvorlig faktaene er.