În orașele de dimensiuni considerabile, cum ar fi Madrid, este obișnuit să vezi încurcături de cabluri pe fațadele clădirilor. Aceste cabluri, instalate mai ales de companii de telecomunicații precum Movistar, Orange sau Digi, Acestea facilitează instalarea fibrei optice în acele clădiri care nu dispun de preinstalare internă, adică cele construite înainte de reglementările în vigoare.
De multe ori, refuzul unui vecin de a trece cablul prin fațada lor, sau pur și simplu curiozitatea față de dotările deficitare, ne determină să ne întrebăm: Este legal să treceți cablul prin fațadă fără permisiune? Vom explica în ce constau aceste tipuri de facilități și care sunt principalele probleme care apar în fiecare zi.
Este necesar să ceri permisiunea de a instala fibra?
Legea proprietății orizontale este clară în acest sens în articolul 17.2:
Instalarea infrastructurilor comune de acces la serviciile de telecomunicații reglementate de Decretul-lege regal 1/1998, din 27 februarie, sau adaptarea celor existente, precum și instalarea sistemelor, comune sau private, pentru utilizarea energiei solare, sau pentru infrastructurile necesare accesului la noi surse colective de energie, poate fi convenită, la cererea oricărui proprietar, de către o treime din membrii comunității care reprezintă, la rândul lor, o treime din cotele de participare.
Comunitatea nu va putea transfera costul instalării sau adaptării respectivelor infrastructuri comune, nici pe cele derivate din conservarea și întreținerea ulterioară a acestora, asupra acelor proprietari care nu au votat în mod expres în ședință în favoarea acordului. Cu toate acestea, dacă ulterior solicită acces la serviciile de telecomunicații sau la aprovizionarea cu energie, iar acest lucru necesită profita de noi infrastructuri sau de adaptările făcute la cele preexistente, pot fi autorizați cu condiția să plătească suma care le-ar fi corespuns, actualizată corespunzător, aplicând dobânda legală corespunzătoare.
Prin urmare, pentru a continua cu prima instalare a fibrei optice, va fi suficient ca acesta sa fie solicitat si aprobat de Consiliul de Proprietari de o treime din membrii comunitatii pe baza taxei de participare.
Trebuie însă să avem în vedere că acest vot se efectuează doar în ceea ce privește termenii de dezvoltare și costurile instalației, dar nu neapărat în raport cu autorizarea acesteia.
El Articolul 29 din Legea telecomunicatiilor precizeaza ca:
Operatorii vor avea lege, în condițiile acestui capitol, la ocuparea proprietății private atunci când este strict necesar pentru instalarea rețelei în măsura prevăzută în proiectul tehnic depus și cu condiția să nu existe alte alternative viabile din punct de vedere tehnic sau economic.
În plus, fațada imobilului nu are caracter de proprietate privată, ci de element comunitar și este legată de articolul 34 din același text legal:
Operatorii vor putea implementa prin fațade cabluri și echipamente care constituie rețele publice de comunicații electronice. și resursele asociate acestora, deși pentru aceasta trebuie să utilizeze, pe cât posibil, desfășurarile, conductele, instalațiile și echipamentele instalate anterior.
În acest caz, ne concentrăm pe prima instalare, deoarece este cea mai complicată. Urmând instrucțiunile prevăzute de art. 45 din Legea generală a telecomunicațiilor, lCompania operatorului de telefonie trebuie să notifice comunitatea în scris cu privire la un raport descriptiv al instalației înainte de a efectua orice operațiune și va avea la dispoziție o lună pentru a răspunde.
Când poți refuza instalarea pe fațadă?
Comunitățile de proprietari, pot refuza instalarea cablajului pe fațadă dacă se dispută cu planul de instalare, sau în următoarele cazuri:
- Demonstrând că niciun vecin nu este interesat să aibă infrastructura pentru utilizarea lor.
- Daca se precizeaza ca in termen de maxim 90 de zile instalatia de telecomunicatii va fi adaptata sau integrata
Și dacă există deja instalații anterioare?
În toate acele canale aeriene în care există instalații anterioare, adică dacă, de exemplu, Movistar a desfășurat deja o linie de fibră optică și ulterior alte companii intenționează să facă acest lucru, nu va fi necesar să se urmeze niciunul dintre mecanismele anterioare. cu condiția, întrucât companiile de teleoperare care desfășoară în a doua instanță, se pot desfășura fără notificare prealabilă, atâta timp cât profită de căile de implementare existente, adică nu produc niciun fel de alterare a sistemelor preexistente sau creează linii paralele.
Vecinul se opune instalării fibrei
Cand unul dintre vecini se opune instalarii fibrei prin fatada acesteia, atata timp cat este de uz privat, adica locuinta unifamiliala si nu fatada unui imobil comunitar, se poate recurge la mijloace legale cu intentie. de a rezolva această problemă.
Dacă un proprietar împiedică în mod nejustificat implementarea acestor tipuri de facilități, sancțiunile variază între 30.001 și 300.000 euro în funcție de gravitatea faptelor.