Ở những thành phố có quy mô lớn như Madrid, người ta thường thấy những mớ dây cáp trên mặt tiền của các tòa nhà. Các loại cáp này, được lắp đặt chủ yếu bởi các công ty viễn thông như Movistar, Orange hoặc Digi, Chúng tạo điều kiện thuận lợi cho việc lắp đặt cáp quang trong những tòa nhà thiếu cài đặt sẵn bên trong, tức là những tòa nhà được xây dựng trước các quy định hiện hành.
Nhiều lần, việc hàng xóm từ chối luồn dây cáp qua mặt tiền của họ, hoặc đơn giản là tò mò về cơ sở vật chất thiếu thốn, khiến chúng ta phải tự hỏi: Có hợp pháp để chạy cáp qua mặt tiền mà không được phép? Chúng tôi sẽ giải thích những loại cơ sở này bao gồm những gì và những vấn đề chính phát sinh hàng ngày là gì.
Lắp cáp quang có phải xin phép không?
Luật Sở hữu theo chiều ngang quy định rõ ràng về vấn đề này trong Điều 17.2:
Việc lắp đặt các cơ sở hạ tầng chung để truy cập các dịch vụ viễn thông được quy định trong Nghị định-Luật Hoàng gia 1/1998, ngày 27 tháng XNUMX, hoặc điều chỉnh các cơ sở hạ tầng hiện có, cũng như lắp đặt hệ thống, chung hay riêng, cho việc sử dụng năng lượng mặt trời, hoặc cho các cơ sở hạ tầng cần thiết để tiếp cận các nguồn cung cấp năng lượng tập thể mới, có thể được đồng ý, theo yêu cầu của bất kỳ chủ sở hữu nào, bởi một phần ba thành viên của cộng đồng lần lượt đại diện cho một phần ba hạn ngạch tham gia.
Cộng đồng sẽ không thể chuyển chi phí lắp đặt hoặc điều chỉnh các cơ sở hạ tầng chung nói trên, cũng như những chi phí phát sinh từ việc bảo tồn và bảo trì sau đó, cho những chủ sở hữu đã không bỏ phiếu ủng hộ thỏa thuận một cách rõ ràng tại cuộc họp. Tuy nhiên, nếu sau đó họ yêu cầu quyền truy cập vào các dịch vụ viễn thông hoặc nguồn cung cấp năng lượng và điều này đòi hỏi tận dụng cơ sở hạ tầng mới hoặc các điều chỉnh được thực hiện cho những cơ sở hạ tầng đã có từ trước, họ có thể được ủy quyền miễn là họ trả số tiền tương ứng với họ, được cập nhật hợp lệ, áp dụng lợi ích hợp pháp tương ứng.
Do đó, để tiến hành cài đặt đầu tiên của cáp quang, chỉ cần được yêu cầu và chấp thuận bởi Hội đồng quản trị bởi một phần ba số thành viên của cộng đồng là đủ dựa trên phí tham gia của bạn.
Tuy nhiên, chúng ta phải nhớ rằng cuộc bỏ phiếu này chỉ được thực hiện theo các điều khoản của sự phát triển và chi phí cài đặt, nhưng không nhất thiết liên quan đến sự cho phép của nó.
El Artículo 29 của Luật Viễn thông quy định rằng:
Các nhà khai thác sẽ có pháp luật, theo các điều khoản của chương này, đến việc chiếm giữ tài sản tư nhân khi thực sự cần thiết cho việc lắp đặt mạng trong phạm vi được cung cấp trong dự án kỹ thuật đã đệ trình và với điều kiện là không có giải pháp thay thế khả thi nào khác về mặt kỹ thuật hoặc kinh tế.
Ngoài ra, mặt tiền của tòa nhà không mang đặc điểm của tài sản tư nhân mà mang yếu tố cộng đồng và được liên kết với Điều 34 của cùng một văn bản pháp luật:
Các nhà khai thác sẽ có thể triển khai cáp và thiết bị tạo thành mạng truyền thông điện tử công cộng thông qua các mặt tiền. và các tài nguyên liên quan của họ, mặc dù để làm được điều này, họ phải sử dụng càng nhiều càng tốt việc triển khai, đường ống, cơ sở vật chất và thiết bị đã được lắp đặt trước đó.
Trong trường hợp này, chúng tôi tập trung vào cài đặt đầu tiên, vì nó phức tạp nhất. Theo hướng dẫn được cung cấp bởi Điều 45 của Luật Viễn thông Chung, lCông ty điều hành điện thoại phải thông báo cho cộng đồng bằng văn bản về một báo cáo mô tả về việc lắp đặt trước khi thực hiện bất kỳ hoạt động nào, và nó sẽ có một tháng để trả lời.
Khi nào bạn có thể từ chối cài đặt trên mặt tiền?
Cộng đồng chủ sở hữu có thể từ chối lắp đặt hệ thống dây điện trên mặt tiền của họ nếu họ tranh cãi với kế hoạch lắp đặt hoặc trong các trường hợp sau:
- Chứng tỏ rằng không có người hàng xóm nào quan tâm đến việc có cơ sở hạ tầng để họ sử dụng.
- Nếu tuyên bố rằng trong thời hạn tối đa 90 ngày, việc cài đặt viễn thông sẽ được điều chỉnh hoặc tích hợp
Và nếu đã có cài đặt trước?
Trong tất cả các kênh trên không đã có cài đặt trước đó, nghĩa là, ví dụ, nếu Movistar đã triển khai một tuyến cáp quang và sau đó các công ty khác có ý định làm như vậy, thì sẽ không cần phải tuân theo bất kỳ cơ chế nào trước đây được cung cấp, kể từ khi các công ty điều hành từ xa triển khai Trong trường hợp thứ hai, có thể triển khai mà không cần thông báo trước, miễn là họ tận dụng các con đường triển khai hiện có, có nghĩa là, chúng không tạo ra bất kỳ loại thay đổi nào đối với các hệ thống có sẵn hoặc tạo ra các đường song song.
Hàng xóm phản đối lắp cáp quang
Khi một trong những người hàng xóm phản đối việc lắp đặt cáp quang qua mặt tiền của nó, miễn là nó được sử dụng cho mục đích cá nhân, nghĩa là nhà ở của một gia đình chứ không phải mặt tiền của một tòa nhà cộng đồng, bạn có thể sử dụng các biện pháp pháp lý với ý định của để giải quyết vấn đề này.
Nếu chủ sở hữu cản trở một cách bất hợp lý việc triển khai các loại phương tiện này, các biện pháp trừng phạt nằm trong khoảng từ 30.001 € đến 300.000 € tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của sự việc.