Në qytetet me përmasa të konsiderueshme si Madridi, është e zakonshme të shohësh ngatërrime kabllosh në fasadat e ndërtesave. Këto kabllo, të instaluara kryesisht nga kompani të telekomunikacionit si p.sh Movistar, Portokalli ose Digi, Ato lehtësojnë instalimin e fibrave optike në ato ndërtesa që nuk kanë instalim të brendshëm, pra ato të ndërtuara para rregulloreve aktuale.
Shumë herë, refuzimi i një fqinji për të kaluar kabllon në fasadën e tyre, ose thjesht kurioziteti për ambientet e mangëta, na shtyn të pyesim veten: A është e ligjshme kalimi i kabllos përmes fasadës pa leje? Ne do të shpjegojmë se nga përbëhen këto lloj objektesh dhe cilat janë problemet kryesore që lindin në baza ditore.
A është e nevojshme të kërkohet leje për instalimin e fibrës?
Ligji Horizontal i Pronës është i qartë në këtë drejtim në nenin 17.2 të tij:
Instalimi i infrastrukturave të përbashkëta për akses në shërbimet e telekomunikacionit të rregulluara në Dekret-Ligji Mbretëror 1/1998, datë 27 shkurt, ose përshtatja e atyre ekzistuese, si dhe instalimi i sistemeve, të përbashkëta ose private, për përdorimin e energjisë diellore, ose për infrastrukturat e nevojshme për të aksesuar furnizimet e reja kolektive të energjisë, mund të bihet dakord, me kërkesë të çdo pronari, nga një e treta e anëtarëve të komunitetit që përfaqësojnë, nga ana tjetër, një të tretën e kuotave të pjesëmarrjes.
Komuniteti nuk do të jetë në gjendje të kalojë koston e instalimit ose përshtatjes së infrastrukturave të përbashkëta të përmendura, as ato që rrjedhin nga konservimi dhe mirëmbajtja e mëvonshme e tyre, mbi ata pronarë që nuk kanë votuar shprehimisht në takim në favor të marrëveshjes. Megjithatë, nëse më pas ata kërkojnë qasje në shërbimet e telekomunikacionit ose furnizimet me energji, dhe kjo kërkon përfitoni nga infrastrukturat e reja ose përshtatjet e bëra me ato të mëparshme, mund të autorizohen me kusht që të paguajnë shumën që do t'u korrespondonte, të përditësuar siç duhet, duke aplikuar interesin ligjor përkatës.
Prandaj, për të vazhduar me instalimin e parë të fibrës optike, do të mjaftojë që të kërkohet dhe miratohet nga Bordi i Pronarëve nga një e treta e anëtarëve të komunitetit bazuar në tarifën tuaj të pjesëmarrjes.
Megjithatë, duhet të kemi parasysh se ky votim kryhet vetëm për kushtet e zhvillimit dhe kostot e instalimit, por jo domosdoshmërisht në lidhje me autorizimin e tij.
El Neni 29 Ligji për Telekomunikacionet përcakton se:
Operatorët do të kenë ligji, sipas kushteve të këtij kapitulli, për pushtimin e pronës private kur është rreptësisht e nevojshme për instalimin e rrjetit në masën e parashikuar në projektin teknik të paraqitur dhe me kusht që të mos ketë alternativa të tjera të qëndrueshme teknikisht ose ekonomikisht.
Gjithashtu, fasada e objektit nuk ka karakter pronësie private, por element komunitar dhe lidhet me nenin 34 të të njëjtit tekst ligjor:
Operatorët do të jenë në gjendje të vendosin kabllot dhe pajisjet që përbëjnë rrjetet publike të komunikimeve elektronike përmes fasadave. dhe burimet e tyre shoqëruese, megjithëse për këtë ata duhet të përdorin, për aq sa është e mundur, dislokimet, tubacionet, objektet dhe pajisjet e instaluara më parë.
Në këtë rast, ne fokusohemi në instalimin e parë, pasi është më i ndërlikuari. Në zbatim të udhëzimeve të parashikuara nga neni 45 i Ligjit të Përgjithshëm të Telekomunikacionit, lKompania e operatorit telefonik duhet të njoftojë me shkrim komunitetin për një raport përshkrues të instalimit para se të kryejë ndonjë operacion, dhe do të ketë një muaj për t'u përgjigjur.
Kur mund të refuzoni të instaloni në fasadë?
Komunitetet e pronarëve mund të refuzojnë instalimin e instalimeve elektrike në fasadën e tyre nëse kundërshtojnë planin e instalimit ose në rastet e mëposhtme:
- Duke vërtetuar se asnjë fqinj nuk është i interesuar të ketë infrastrukturën për përdorimin e tyre.
- Nëse thuhet se brenda një periudhe maksimale prej 90 ditësh instalimi i telekomunikacionit do të përshtatet ose integrohet.
Dhe nëse ka instalime të mëparshme?
Në të gjitha ato kanale ajrore ku ka instalime të mëparshme, domethënë nëse, për shembull, Movistar ka vendosur tashmë një linjë me fibra optike dhe më vonë kompani të tjera synojnë ta bëjnë këtë, nuk do të jetë e nevojshme të ndiqni asnjë nga mekanizmat më parë. me kusht që kompanitë teleoperuese që vendosin në shkallë të dytë, mund të vendosen pa njoftim paraprak, për sa kohë që ata përfitojnë nga rrugët ekzistuese të vendosjes, do të thotë, ato nuk prodhojnë asnjë lloj ndryshimi të sistemeve paraekzistuese ose krijojnë vija paralele.
Fqinji kundërshton instalimin e fibrave
Kur një nga fqinjët kundërshton instalimin e fibrës përmes fasadës së saj, për sa kohë që është për përdorim privat, pra një shtëpi njëfamiljare dhe jo fasada e një ndërtese komunitare, mund t'i drejtoheni mjeteve ligjore me qëllim. për të zgjidhur këtë problem.
Nëse një pronar pengon në mënyrë të paarsyeshme vendosjen e këtyre llojeve të objekteve, sanksionet variojnë nga 30.001 € deri në 300.000 € në varësi të seriozitetit të fakteve.